CASA AMPLA E MODERNA – VENDA OU LOCAÇÃO

📍 Localização: Rua Guarda Civil,– Altos do Trujillo / Vila Barão / Vila São João – Sorocaba/SP
✅ A 2 minutos do Tauste da General Carneiro
✅ Paralela à Av. Percito de Souza Queiroz (continuação da Rua Humberto de Campos)
✅ A 1 minuto da Av. General Osório e Av. Brasil
✅ Próxima a escolas, bancos, mercados e demais serviços essenciais
✅ Rua tranquila, segura e com moradores antigos

🏡 Destaques do Imóvel:

✔ Casa ampla e moderna, construída com excelente acabamento para moradia própria
✔ Construção robusta: paredes com até 15cm de espessura (tijolinho baiano)
✔ Água quente em toda a casa, com sistema de energia solar/fotovoltaica
✔ Garagem coberta de 84m² para 4 pick-ups laterais, com 4 portões elétricos
✔ Banheira de hidromassagem na suíte
✔ Sistema de segurança completo: alarme monitorado, câmeras, concertina e grades
✔ Móveis planejados seminovos nos 3 dormitórios, cozinha, despensa e banheiros
✔ Edícula com churrasqueira, área gourmet, 1 dormitório e banheiro
✔ Instalações revisadas e pintura nova

🛏 Composição do Imóvel:

• 3 dormitórios (1 suíte) com móveis planejados
• Sala ampla
• Copa e cozinha espaçosa com armários planejados
• Lavanderia ampla
• Despensa
• Escritório (pode ser convertido em um 4º dormitório)
• Área de luz (possibilidade de transformar em um 5º dormitório)
• Varanda ampla com vista privilegiada
• Quintal grande com área gourmet
• Edícula com 1 dormitório e banheiro

🏢 Potencial Comercial:

• Ideal para uso misto (residencial + comercial)
• Garagem de 84m² pode ser utilizada para atividades comerciais

📐 Dimensões do Imóvel:

• Área do terreno: 420m² (14 x 30m)
• Área construída: 375m²
• Ano da construção/ampliação: 2002

💰 Valores e Condições:

📌 IPTU: R$ 1.685,61 por ano (R$ 140,46 por mês)
📌 Valor de Venda: R$ 860.000,00
✔ Aceita financiamento bancário
✔ Aceita carro como parte de pagamento
✔ Escritura e matrícula atualizadas

📌 Valor de Locação: R$ 4.900,00

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