Excelente prédio comercial com 540m² de área construída, composto por 3 salões amplos e independentes, 100% locados. Trata-se de um imóvel de rentabilidade imediata, com contratos vigentes e garantias consolidadas em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte.

Destaques do Imóvel
Área Construída Total: 540m²
Estrutura: 3 salões amplos de 180m² cada (Subsolo, Térreo e 1º Andar)
Banheiros: 2 banheiros por pavimento
IPTU: R$ 70,00 mensais por pavimento
Rentabilidade Atual (Renda Total: R$ 8.450,00/mês)
Subsolo: Alugado por R$ 2.050,00 (Contrato até 10/2027 | Garantia: Seguro Fiança)
Térreo: Alugado por R$ 3.400,00 (Contrato até 07/2028 | Garantia: Seguro Fiança)
1º Andar: Alugado por R$ 3.000,00 (Contrato até 01/2029 | Garantia: Caução de 3 aluguéis)

Localização Estratégica
Localizado na Av. Basileia, travessa da Av. Conselheiro Moreira de Barros
A 450m do Supermercado TriMais (Bergamini)
A 500m da Av. Direitos Humanos
A 900m do Shopping Santana Park
Próximo à Av. Engenheiro Caetano Álvares

Potencial Comercial da Região
Região consolidada com alto fluxo de pedestres e veículos, cercada por ampla rede de comércio, serviços, agências bancárias e transporte público. A proximidade com grandes eixos viários da Zona Norte e polos de atração como o Shopping Santana Park garante valorização patrimonial contínua e alta liquidez para locação.

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